שפירא נכסים והשקעות הברוקרים שלך בנדל"ן
רכישת דירות ונכסים ,השכרת דירות וניהול נכסים,מגרשים,עיקר ההתמחות בשכונת פלורנטין ,דרום ת"א ות"א בכלל.
מומחים לאיתור נכסים בארץ ובעולם.
שרותי שפירא נכסים - התמחות בתל אביב ובשכונת פלורנטין בפרט.
קצת על פלורנטין
שכונת פלורנטין נוסדה ב-1927 ונקראה על שמו של דוד פלורנטין. בימיה הראשונים היוותה השכונה שילוב "בורגני" של בתי קומות קטנים, בתי מלאכה ועסקים זעירים.
בשנת 1991 הכריזה עירית תל-אביב על פרויקט התחדשות אזורי בשכונת פלורנטין. מבני תעשיה הוסבו ללופטים מסוגננים, חלק מבתי המלאכה הפכו לגלריות, סדנאות שוקקות, בארים ובתי קפה המושכים אליהם צעירים איכותיים וחיי לילה תוססים. מאז ועד היום הפכה השכונה לאבן שואבת למגורי אמנים, סטודנטים ומשפחות מתל-אביב ומחוצה לה.
קבלנים ויזמים שהבינו את הפוטנציאל, החלו בתנופת בנייה חדשה בשכונה.
רכישת דירה בפרויקט חדש או דירת יד שנייה, היא קניה טובה עבור הילדים, השקעה מצוינת לאלה המעוניינים בהכנסה משכר דירה בתשואה גבוהה ועליית ערך עתידית באזור המתפתח ביותר של תל אביב.
אפיקי השקעה
שתי אפשרויות קלאסיות ניצבות בפני המשקיע הפרטי המעוניין לייצר תשואה באמצעות קניית נכס,
האחת, לקנות דירה יד שנייה, להשכירה באופן מיידי ולזכות לתשואה חודשית בגין הנכס.
השנייה, להשקיע בדירה חדשה , שאז התשואה מיוצרת באמצעות ההפרש בין מכירת הדירה להוצאות בגין הקמתה.
משקיעים רבים נוטים לבחור בחלופה הראשונה וזאת מתוך מחשבה שכך ייצרו תשואה טובה יותר.
בפועל, שוק השכירות מניב תשואות בשיעור 2%-5% באזורים יציבים (כגון: פלורנטין), כך שלדוגמא 3.5% תשואה ו-50% הון עצמי, מניבים תשואה שנתית של כ-7% לפני הוצ' מס.
מאידך, משקיעים מתוחכמים יותר יעדיפו את ההשקעה בדירה חדשה, בפרויקט חדש עוד בשלב "על נייר" רק בגלל התשואות.
אם נניח רווח סביר של כ- 20% לפרויקט באורך 3 שנים נקבל כ-7% תשואה שנתית, בהנחה שההשקעה בגובה 50% הון עצמי , נקבל תשואה שנתית של כ-14% לפני מס.
שיווק פרוייקטים
הפלמ"ח 3, טבריה - נותרו יחידות אחרונות של 3 חד' החל מ- 690,000 ש"ח
כוכב פלורנטין - נותרו 2 יחידות אחרונות
דגניה 6 - קומפלקס מגורים מפואר למכירה
הקישון 50 - פרויקט בוטיק נותרו 3 יחידות אחרונות
בקרוב פרויקטים חדשים בשכ' פלורנטין במחירים נמוכים בכ-30% ממחירי השוק.
תיווך עסקאות נדלן בתל אביב
משרד שפירא נכסים מתווך בעסקאות מכר לרבות השכרה.
המקצועיות, הניסיון ולעתים הצורך בהשגת שיפור תנאי העסקה הן לרוכש והן למוכר מובילים אותנו ללא מעט עסקאות שנחתמו בהצלחה בשכ' פלורנטין בפרט ובכל הארץ בכלל.
צוות שפירא נכסים מומחים בניהול מו"מ עיקש מול בעל הנכס עד להשגת המטרה למחיר ריאלי ביחס לשוק המקומי ובהתחשב באופי הדירה.
אנו מאתרים עבור לקוחותינו את הנכס הרצוי עפ"י פרמטרים מוגדרים מראש בהתאם לתקציב הלקוח.
משרד שפירא נכסים במקצועיותו יודע לאמוד שווי נכס, סיוע לבעל הנכס למקסם את פוטנציאל הדירה ביחס למחיר המבוקש.
תיווך עסקאות מכר טומנים בחובם את אחריותנו המלאה לעסקה מוצלחת תוך שימת דגש על מטרה מגובשת לשני הצדדים.
תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית) הנה תכנית שאושרה ע"י המדינה, על מנת לתת פתרון לבעיה של אי התאמת מבני מגורים אשר תוכננו לפני שנת 1980 לתקני בניה חדשים. מבנים אלו, אשר אינם מוגנים ואינם עמידים במצבי רעידת אדמה, עלולים להינזק עד כידי קריסה בעת רעש אדמה חזק.
התכנית מאפשרת לבעלי דירות (בעלי זכויות) להתאגד, להתקשר עם בעלי מקצוע ולבצע את החיזוקים וכל שצריך על מנת להתאים את המבנה לדרישות התקן. לצורך מהלך זה העניקה המדינה זכויות בניה נוספות בעבור הדיירים.
יתרה מכך, מעניקה המדינה זכויות בניה נוספות (+2.5 קומות) וזאת כתמריץ ליזמים ובעלי מקצוע אשר מבצעים את העבודות בפועל. בסופו של התהליך מרוויחים הדיירים לא רק בניין תקני ומחודש, אלא גם חדר נוסף המשמש בין היתר מרחב מוגן דירתי, מרפסת, מעלית ופיתוח סביבתי. היזם מצדו, מסיים את הפרויקט עם דירות חדשות, בקומות גבוהות, הניתנות למכירה על פי חוק המכר. דירות אלו, אשר בבעלות היזם מהוות מקור למימון עבודות ולרווח לא מבוטל של כל הפרויקט בסופו של תהליך.